兩種情況利率或上浮

　　個(gè)人征信有瑕疵

　　購(gòu)買二三線開(kāi)發(fā)商的樓盤

　　商報(bào)記者 梁齡 實(shí)習(xí)生 高維微

　　重慶商報(bào)訊 房貸“前松后緊”的規(guī)律在今年并沒(méi)有像往年一樣如期上演。昨日，商報(bào)記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行和售樓部了解到，春節(jié)后房貸發(fā)放排隊(duì)打擁堂的現(xiàn)象仍然存在。即使是購(gòu)買首套房的市民，目前也無(wú)法享受到房貸利率優(yōu)惠。

　　房貸仍排隊(duì)利率無(wú)優(yōu)惠

　　“現(xiàn)在別說(shuō)優(yōu)惠了，貸款能及時(shí)下來(lái)就不錯(cuò)了。”家住九龍坡區(qū)含谷鎮(zhèn)的周欣告訴商報(bào)記者，他在九龍坡區(qū)華福路附近看中了一套兩居室的公寓房，向銀行咨詢得到的答案是即使首套房貸款也無(wú)優(yōu)惠可言，并且無(wú)法承諾放款時(shí)間。

　　昨日，商報(bào)記者以購(gòu)房者身份走訪南岸茶園和九龍坡雙山路等在售樓盤發(fā)現(xiàn)，房貸發(fā)放既無(wú)提速跡象，利率也沒(méi)有優(yōu)惠。此外，有的銀行還會(huì)對(duì)征信有瑕疵的市民上調(diào)利率，一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮3%~5%，如果購(gòu)買二三線房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的樓盤，也會(huì)遭到利率上浮。

　　兩因素?cái)D壓房貸資源

　　“我們現(xiàn)在仍在消化去年積壓的房貸申請(qǐng)，房貸排隊(duì)打擠的現(xiàn)象至少還會(huì)持續(xù)一個(gè)月左右的時(shí)間。”市內(nèi)一大型國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部經(jīng)理在接受商報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，因?yàn)楣?jié)后銀行間市場(chǎng)利率攀升，央行也沒(méi)有如預(yù)期的那樣大幅“放水”，目前銀行貸款額度仍不寬裕。另一個(gè)重要原因在于，隨著銀行信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和公司貸款的申請(qǐng)?jiān)诠?jié)后增加了很多，也擠壓了一部分房貸資源。另一家大型股份制銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人證實(shí)，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸需要等待2個(gè)月左右才能放款。

　　“由于利率市場(chǎng)化，現(xiàn)在幾乎所有銀行的存款利率都實(shí)行一浮到頂?shù)恼撸J款如果再打折，銀行的利潤(rùn)空間會(huì)變得更加稀薄。”市內(nèi)一大型國(guó)有銀行重慶分行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人對(duì)商報(bào)記者表示，至少在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，首套房都很難再有打折利率。

　　支招

　　異地城商行更易辦房貸

　　與已經(jīng)深耕細(xì)作本地市場(chǎng)多年的國(guó)有銀行及中小商業(yè)銀行相比，一些才到重慶市場(chǎng)開(kāi)疆拓土的異地城商行或?qū)I(yè)住房貸款銀行，目前在貸款額度上更有富余資源。商報(bào)記者在采訪中了解到，不少樓盤也轉(zhuǎn)而與政策更靈活的股份制銀行進(jìn)行房貸合作。

　　一家專業(yè)住房?jī)?chǔ)蓄銀行人士透露，該行目前執(zhí)行的政策是：凡是符合該行貸款條件的客戶，如果是首套房貸款，利率一律實(shí)行9.5折優(yōu)惠;如果既是該行的首套房貸款客戶，又和該行簽訂了住房?jī)?chǔ)蓄合同，可視為優(yōu)質(zhì)客戶，首套房按揭利率也有一定優(yōu)惠。而部分異地城市銀行對(duì)于VIP客戶也會(huì)在房貸政策上有靈活的優(yōu)惠措施。